vrijdag 13 oktober 2017

Kopers op zoek naar een ‘nieuwe’ eigen woning

Naar aanleiding van de afgelopen halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag kunnen we concluderen dat veel mensen op zoek zijn naar een nieuwe woning, met de ruim 85.000 bezichtigingen die gedaan werden bij de 18.000 deelnemende woningen. Het vrijblijvend bezichtigen van woningen heeft voor vele interesse.

Roeland Kimman, woordvoerder van het NVM, concludeert dat de interesse in ‘nieuwe’ eigen woningen erg hoog is. Een belangrijk gegeven is dat het belang van deelname aan de Open Huizen Dag hoog is bij voornamelijk, de woningen die buiten de grote steden gelegen zijn.

In de groten steden merken we namelijk dat de huizenmarkt overspannen is. Woningen worden boven de vraagprijs verkocht en staan zeer kort te koop. Iets wat enkele maanden terug bijna nog ondenkbaar was.



Wie momenteel op zoek is naar een karakteristieke, gerenoveerde, woning gelegen in het centrum van een van de grote steden moet bereid zijn daarvoor diep in de buidel te tasten.
Deze overspannen huizenmarkt is te wijten aan de aantrekkende economie, de aanhoudende lage rente en het hoge consumentenvertrouwen. Daarnaast is er minder aanbod dan dat er vraag is, wat resulteert in veelal een snelle verkoop.


Zijn jullie op zoek naar een woning in, of in de omgeving van, ’s-Hertogenbosch? Kijk dan eens rond op Funda.nl of op de website van Rücker Raaijmakers. Hier vind je alles van huur tot koopwoningen, van starterswoningen tot villa’s en van moderne woningen tot mooie gerestaureerde, karakteristieke, jaren ’30 woningen.


donderdag 28 september 2017

NVM Bezichtigingsapp

Kies het huis van jouw dromen en vergelijk verschillende woningen onderling met de NVM Bezichtigingsapp.
Tijdens of na een bezichtiging kun je de voor- en nadelen in kaart brengen door de woning te waarderen en zelf foto's en notities toe te voegen. Uiteindelijk heb je dan na een aantal bezichtigingen een lijst van favoriete woningen. Zo kies je eenvoudig het huis van jouw dromen.



De NVM Bezichtigingsapp kent verschillende features waaronder:
- Zoeken in actueel woningaanbod
- Bewaren van favoriete woningen
- Woningen beoordelen
- Eigen foto’s en notities toevoegen
- Woningvergelijker
- Routebeschrijving
- Contactgegevens van de NVM-verkoopmakelaar


Relevante links

woensdag 20 september 2017

Prinsjesdag 2017; tradities én een positief geluid!

Prinsjesdag, een dag vol tradities! De hoedjesparade, troonrede en het driewerf hoera voor de koning. Geheel traditiegetrouw, lag de inhoud van het koffertje van demissionair minister Dijsselbloem (Financiën) al vóór Prinsjesdag op straat. Benieuwd naar de plannen voor de woningmarkt?

Demissionair kabinet
De presentatie van de plannen van een demissionair kabinet. Menigeen heeft zich het nut van deze Prinsjesdag afgevraagd. Er waren zelfs geluiden of deze traditionele dag in dit geval niet moest worden verplaatst naar een later moment. Deze discussie achter ons latend kijkten we liever naar de feiten en de plannen die zijn gemaakt voor de woningmarkt in 2018. Wij zetten de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rij.

Maximale hypotheek omlaag naar 100 %
Het maximale bedrag dat u mag lenen voor de aankoop van een woning staat op dit moment op 101% van de waarde van de woning. Per 1 januari 2018 wordt dit percentage verlaagd naar 100%. Dit betekent dat u meer eigen geld nodig heeft om de bijkomende kosten - zoals overdrachtsbelasting en financieringskosten- te financieren. 



Aanpassing NHG-grens
De NHG-grens wordt in 2018 gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag
Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is, wordt per 1 januari 2018 weer iets verder verlaagd naar 49,5%. Het huidige percentage staat op 50%.

Restschuldregeling vervalt
Per 1 januari 2018 wordt een restschuld financieren duurder. De fiscale restschuldlening vervalt en vanaf dat moment zijn rente en kosten van restschulden niet meer fiscaal aftrekbaar. De restschuldlening blijft wel van toepassing voor restschulden die zijn ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017. De duur van deze aftrek is 15 jaar. Rente en kosten zijn alleen aftrekbaar over restschulden die zijn ontstaan in verband met de verkoop van een voormalige eigen woning. 

Stijging WOZ-waarde
In 2018 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 5 tot 7%. De WOZ-waarde is van invloed op de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Denk hierbij aan de OZB, eigenwoningforfait (inkomstenbelasting) en ook de schenk- en erfbelasting.  

Positief geluid?!
We zijn begonnen met de minder leuke maatregelen. Dan hebben we het slechte nieuws maar gehad. Want na het lezen van bovengenoemde punten gaat bij u wellicht niet direct de vlag uit. Toch is er ook veel positief nieuws en daar richten wij ons graag op! 
“Ons land staat er stukken beter voor dan bij de start van het kabinet in 2012.” Aldus koning Willem-Alexander in de eerste passage van de Troonrede. Een positief geluid dus, over de economische groei die Nederland in de afgelopen jaren heeft doorgemaakt. Dit zien we onder andere terug in de koopkracht die met gemiddeld 0,6 procent toeneemt. Maar er wordt ook geïnvesteerd in veiligheid, (verpleeghuis)zorg en onderwijs. En er is goed nieuws voor tweeverdieners!

Meer hypotheekruimte voor tweeverdieners
Het inkomen van de partner mag vanaf 2018 voor 70% meetellen bij een hypotheekaanvraag. Op dit moment is dat nog 60%. 

Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede
In dit artikel hebben we de belangrijkste kabinetsplannen met betrekking tot de woningmarkt voor u uitgelicht. Bent u benieuwd naar de inhoud van de Miljoenennota, wilt u de Troonrede nog eens nalezen of de Rijksbegroting voor 2018 inzien? Dan verwijzen wij u graag naar de Prinsjesdag stukken van de Rijksoverheid.

Relevante link

Wil je weten wat jouw woning waard is klik dan hier

dinsdag 13 juni 2017

Zullen we van de internetmakelaar gebruik maken?

Je ziet er tegenwoordig steeds vaker reclames van, internetmakelaars. Het verhaald wordt dan vak gehouden dat een ‘traditionele’ full-service makelaar duur is en dat je alles ook makkelijk zelf kunt regelen met wat online hulp. Waarom dan toch nog voor de ‘traditionele’ (offline full-service) makelaar kiezen?

Iedere eigenaar van een woning die hem wil verkopen wil toch graag zo veel mogelijk voor zijn huis krijgen? Daar ligt dan ook meteen de eerste, zeer grote, toegevoegde waarde van een goede makelaar. Uit onderzoek van ‘DatHuis’ blijkt dat een goede makelaar je woning voor zo’n 10% meer weet te verkopen.

Even een snel rekensommetje, op een woning van €200.000,- is dat al €20.000!! We hebben het hier dus over aanzienlijke bedragen.
Hiervan komt 5% van het prijsverschil puur uit het verschil tussen het soort makelaar. De andere 5% door de ervaring van de full-service makelaar.



Niet alleen het daadwerkelijk vinden van een koper en de woning verkopen behoort bij de taken van een full-service makelaar. Onder andere ook het opstellen van alle benodigde documenten, verrichten van de taxatie en niet onbelangrijk het onderhandelen met de kopende partij.


Rücker Raaijmakers is een echte full-service makelaar welke je alle zorgen uit handen neemt bij het verkopen en aankopen van een woning. Tevens kunnen er waardebepalingen en taxatie verricht worden. Of u als particulier nu op zoek bent naar een andere woning of met het oog op de toekomst op zoek bent naar een pand om in de beleggen, zogenaamde beleggingspanden, kom eens bij ons langs!

Rücker Raaijmakers vindt je aan de Vughterweg 53 te ’s-Hertogenbosch. Mocht je geen tijd hebben om langs te komen, bel (073-61315150) of mail (info@rrmakelaardij.nl0 ons dan gerust!

Tot snel?!


donderdag 13 april 2017

NVM Brabant Noord-Oost eerste kwartaalcijfers 2017



De regio's rondom 's-Hertogenbosch profiteren van de "aantrekkende" markt in de stad. Ook de nieuwbouwverkopen gaan voorspoedig. Noord-Oost Brabant loopt voor de bestaande markt positief uit de pas ten opzichte van het landelijke gemiddelde. In de regio 's-Hertogenbosch is er een stijging van 25% transacties, Waalwijk kent een stijging van 27%, Oss heeft met het 29% nog beter gedaan en de absolute winnaar in Noord-Oost Brabant is de regio Uden met 31%.
Huizenmarkt bijna overal in Nederland dynamischer

Het aantal transacties op de bestaande koopwoningmarkt neemt nog steeds toe, maar aan de grote groei lijkt langzaam een einde te komen. Positief is dat de markt in grote delen van Nederland profiteert van de stijgende lijn. Er werden in het 1ste kwartaal van 2017 ruim 10% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat brengt het aantal transacties door NVM-makelaars op bijna 38.700*, en in de totale markt op naar schatting 50.200. Over de laatste vier kwartalen zijn dat ruim 168.500  bestaande koopwoningen (totale markt circa 219.000).



Huizenprijzen, looptijden en woningaanbod
De prijs is in het 1ste kwartaal 2017 met 1,1% maar licht toegenomen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2016. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde koopwoning 8,8% duurder geworden. De looptijd van verkochte woningen wordt steeds korter en bedraagt nu 77 dagen. Dat is 31 dagen minder dan een jaar geleden. Een potentiële koper kon in het 1ste kwartaal 2017 kiezen uit ruim 6 woningen. De verkoopkans van woningen die te koop komen, neemt verder toe: 62% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht. Het woningaanbod in Nederland daalt zeer snel. Ten opzichte van een jaar geleden staan er 32,7% minder woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Het aantal te koop staande woningen in het afgelopen kwartaal bedraagt bijna 79.000 (totale markt ongeveer 103.000).

Nieuwbouw
“De komende kabinetsperiode moet er echt werk worden gemaakt van de opgave om jaarlijks 80.000 nieuwbouwwoningen te realiseren, met name in en rondom de steden”, stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “Ik vind dat het Rijk en de gemeenten proactiever hun rol moeten oppakken bij deze nieuwbouwopgave. Beleggers, ontwikkelaars en makelaars staan te trappelen om er een succes van te maken. Onze makelaars ervaren iedere dag in de praktijk waar er vraag naar is.”
In onderstaande tabel treft u de 1e kwartaal cijfers aan van 2017 van NVM Brabant Noord-Oost
Transacties 1e kwartaal 2017 zuiver kwartaal *

Aantal transacties
Transactieprijs (gewogen naar woningtype)

2016-1
2016-4
2017-1*
% kw.
% jr.
(in dzd.euro)
2016-1
2016-4
2017-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
35119
45992
38656
-16,0
10,1

226
248
248
1,1
8,8
Den Bosch e.o.
totaal
707
995
833
-16,3
17,8

245
270
286
5
12,2
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
122
162
153
-5,5
25,5

262
264
277
1,9
6,2
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
170
257
218
-15,0
28,5

217
243
235
-0,2
6,8
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
239
340
353
3,8
47,6

229
252
262
2
7,8
Afdeling Brabant N.O.
totaal
1238
1754
1557
-11,2
25,8
gem.:
238
257
265
3,0
11,2
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

Looptijd transacties 1e kwartaal 2017 zuiver kwartaal *

Verkooptijd (in dagen)
Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)

2016-1
2016-4
2017-1*
% kw.
% jr.
(in euro)
2016-1
2016-4
2017-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
108
76
77
2,1
-31,0

2038
2155
2154
1,4
7,8
Den Bosch e.o.
totaal
111
66
73
1,5
-37,2

2079
2189
2256
3,6
8,3
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
178
156
138
-18,6
-15,6

1978
2006
2131
3,8
7,0
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
136
142
221
57,5
56,8

1727
1805
1834
1,2
5,9
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
147
143
125
-5,3
-11,6

1822
1924
1928
0,3
5,3
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.