donderdag 20 oktober 2016

NVM Brabant Noord-Oost derde kwartaalcijfers 2016



Met een landelijke prijsstijging van 7,4% en 6,5% in Brabant Noord-Oost (de hoogste prijsstijging sinds 2002) is duidelijk dat de woningmarkt enorm aantrekt. Prijsstijgingen gaan, vooral in de (rand)stedelijke gebieden, in een zeer rap tempo.
In het derde kwartaal van 2016 staan er 24,1 % minder woningen in verkoop dan 1 jaar geleden maar zijn er wel 15 % meer transacties geweest. In onze regio zelfs 20 % meer. Er ontstaat dus in veel regio's krapte op de markt. Per jaar vinden er ca 206.000 verkooptransacties plaats waarvan er door NVM makelaars 156.000 tot stand zijn gebracht. Ca. 75% van de totale woningmarkt. Sinds het dieptepunt in de markt (eind 2013) is de prijs landelijk inmiddels weer 16 procent gestegen (de daling was ca. 21 %). Vooral de goedkopere woningen stijgen harder dan de duurdere woningen. Het totale aanbod van appartementen is zelfs met 38% afgenomen, dus de prijsstijging is ook in dit segment van de markt fors. De keuze voor de consument loopt momenteel terug, de consument kan gemiddeld uit 7 objecten kiezen, normaal gesproken zou dit een evenwichtige markt zijn. Zo voelt het echter in veel steden en regio's niet. Het gevoel heerst dat het vinden van een nieuwe woning niet meevalt. Er is dus een grote tweedeling op de woningmarkt: de vraag naar een aankoopmakelaar is daarom steeds groter.



Ger Jaarsma (voorzitter NVM):
‘Verkopers spinnen garen in huidige markt’
Terwijl het aantal transacties blijft toenemen en de prijzen doorstijgen, groeit ook de tweedeling op de woningmarkt steeds meer. Die kloof gaapt niet alleen tussen “stad” en “dorpen” en tussen huur en koop, maar het afnemende aanbod aan te koop staande woningen zorgt ook voor een tweespalt tussen verkopers en kopers. Die eerste groep komt relatief makkelijk van zijn woning af, terwijl de woningmarkt voor steeds meer kopers – met name starters – moeilijk toegankelijk wordt, vooral in de oververhitte regio’s. Dit is de voornaamste conclusie van de NVM die vandaag de woningmarktcijfers over het 3de kwartaal van 2016 presenteert*.



In het afgelopen kwartaal wisselden ruim 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 53.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 159.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars (ruim 206.500 transacties voor de gehele markt). Ook de gemiddelde woningprijs is in het 3de kwartaal toegenomen: met 1,3% t.o.v. een kwartaal eerder en 7,4% vergeleken met een jaar eerder.
Hieronder treft u het overzicht aan van de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost.
Transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *

Aantal transacties
Transactieprijs (gewogen naar woningtype)

2015-3
2016-2
2016-3*
% kw.
% jr.
(in dzd.euro)
2015-3
2016-2
2016-3*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
35707
42976
41046
-4,5
15,0

224
236
240
1,3
7,4
Den Bosch e.o.
totaal
735
913
885
-3,0
20,5

257
259
270
2,4
3,2
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
130
160
139
-13,0
7,1

235
243
246
4,2
6,9
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
189
221
208
-5,8
10,2

227
228
240
-0,8
0,5
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
248
311
331
6,3
33,3

231
259
256
-3,2
8,5
Afdeling Brabant N.O.
totaal
1302
1605
1563
-2,6
20,0
gem.:
238
247
253
2,3
6,5
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

Looptijd transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *

Verkooptijd (in dagen)
Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)

2015-3
2016-2
2016-3*
% kw.
% jr.
(in euro)
2015-3
2016-2
2016-3*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
97
88
80
-4,1
-18,5

2033
2100
2114
1,2
6,0
Den Bosch e.o.
totaal
82
85
81
2,1
3,1

2086
2145
2195
1,8
4,7
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
95
94
157
64,2
49,1

1845
1949
1995
3,0
8,2
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
200
176
153
-4,6
-14,3

1664
1728
1703
-1,7
1,7
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
171
152
158
17,0
2,7

1792
1902
1902
0
5,0
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.