Wat gaat er komend jaar veranderen voor de woningmarkt? Zullen de aantallen verder stijgen, zullen prijzen stagneren of verder stijgen, blijft de rentestand zo laag, ….. In dit blogartikel gaan (en kunnen) we daar geen antwoord op geven, wel gaan we een aantal belangrijke wetswijzigingen voor 2017 bespreken.
Starterslening blijft bestaan
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening
Dalende hypotheekrenteaftrek
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.
NHG grens naar €245.000
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.
Verlaging ‘loan-to-value’
Ook in 2017 zal de loan-to-value weer 1% dalen naar 101%. Dit zal inhouden dat
toekomstige woning kopers een hypotheek kunnen krijgen van maximaal 101% van de
marktwaarde. Dit zal uiteindelijk in 2018 dalen tot 100%.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.
Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.
Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.
Dit
blogartikel is samengesteld met informatie van de Juridische Dienst en de NVM.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten